Das Exposé befindet sich unten
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Exklusives, antikes Landhaus, vollständig renoviert, mit ca. 1 Ha bestes gepflegter Barbera / Merlot Weinberg: Spielzimmer, Cantina, Swimming Pool, erstklassige Hügellage mit wunderbarer Rundumaussicht
Nähe Acqui Terme
Grundstück: ~3,8 Ha
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Referenz: P360

Preis:
990.000 EURO

Umgebung

Dank seiner besonders schönen Lage, in den Hügeln hoch über der eleganten Thermalstadt aus der Römerzeit Acqui Terme, geniesst dieser sehr gediegende Besitz, einen atemberaubenden Blick über den ligurischen Apennin im Süden. Der Besitz umfasst ca. 3,8 ha und inkludiert ein antikes und bestens renoviertes Landhaus, einen gepflegten Garten, einen Swimmingpool, einen liebevoll gepflegten Weinberg und mediterranen Wald. Die Lage ist sehr privat und ruhig, ohne einsam zu sein: das Zentrum von Acqui Terme mit seinen erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Kur- und Wellnessbetrieben, Restaurants, Bars, Märkten, Krankenhaus, Schulen, Sportmöglichkeiten und einem Golfplatz kann mit dem Auto bequem in 10 Minuten erreicht werden. Der nächste Autobahnanschluß befindet sich in Richtung Alessandria und ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die Fahrzeit zu den internationalen Flughäfen von Mailand, Turin und Genua beträgt ca. 60 bis 90 Minuten und die Riviera mit ihren Stränden kann in ca. 45 Minuten erreicht werden. Bekannte Destinationen an der Küste wie Portofino und San Remo oder Monte Carlo in Frankreich sind von hier aus ebenso ein bequemer Tagesausflug, wie die Skiresorts von Sestriere, Cervinia oder Courmayeur im Norden Piemonts.

Eine kleine Strasse führt zu dem Weingut und der letzte Teil des Weges mündet bei einem automatischen Tor und in der privatem Zufahrt zum Haus. Seitlich des Hauses befindet sich ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Das L-förmige Gebäude ist ein solider Steinbau und über 200 Jahre alt. Das Haus ist bestens renoviert und inkludiert 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, ein schöne Landhausküche, einen geräumigen Wohnraum, einen Poolraum mit angeschlossenem Billardraum und eine antike Cantina/Weinkeller.

Das Landhaus

In den späten Neunziger Jahren wurde das Landhaus umfassend renoviert und das Dach erneuert. Bei der Renovierung wurde viel Wert auf die Erhaltung des antiken Charakters des Gebäudes gelegt und gleichzeitig wurde das Haus technisch qualitativ hochwertig ausgestattet. 2011 wurde der Aussenanstrich erneuert. Das Haus ist bestens eingerichtet und wird samt Inventar verkauft.

Die Raumaufteilung des Landhauses
Erdgeschoß

Das Haus ist im Stile eines typischen, piemontesischen Weinbauernhaus gebaut: im Erdgeschoss befindet sich eine grosse, gemütliche und bestens ausgestattete Landhausküche mit offenem Kamin und einem wunderschönen, antiken Deckengewölbe, das dem Raum seinen Charakter gibt. Eine Tür führt von der Küche in den Garten, und eine zweite Tür führt zur Rückseite des Hauses, wo sich eine wunderbare, schattige Pergola befindet, - ein beliebter Essbereich im Freien, mit herrlicher Aussicht.

Im Anschluss an die Küche befindet sich der geräumige Wohnraum: auch dieser hat das ursprüngliche Gewölbedecke und einen offenen Kamin. Von hier aus gibt es Zugang zu kleinen, kühlen Raum, der zur Lagerung von Wein verwendet wird.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Gäste-Suite mit einem geräumigen Bad, einem Ankleidezimmer und einem Doppelschlafzimmer, ein Wäscheraum mit Tür zum Garten und ein grosser Abstellraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist.

Erster Stock

Eine Treppe führt vom Eingangsbereich in den ersten Stock. Hier befinden sich vier geräumigen, nach Süden gerichtete Doppelschlafzimmer und zwei Bäder. Alle vier Schlafzimmer geniessen einen wunderbaren Blick über den Garten, den Weinberg und die prachtvolle Landschaft. Eines der Schlafzimmer hat einen offenen Kamin und im Anschluss befindet sich ein kleinen, intimer Wohnraum.

Ebenfalls im ersten Stock befinden sich ein Spielzimmer mit einem Billardtisch und eine schicke Pool-Lounge mit Flügeltüren, die auf eine Terrasse mit einem Portico und zum Swimmingpool führen.

Der Weinkeller

Unter dem Haus und vom Parkbereich zugänglich, befindet sich ein schöner, antiker Weinkeller, der aus zwei grossen Räumen besteht, Der Keller hat ein antikes Steingewölbe, ganzjährig konstante Temperaturen und ist bestens zur Weinlagerung geeignet.

Anschlüsse: Hauptwasseranschluß, Zentralheizung, Strom, Telefon und Broadband Internet

Der Garten & Pool

Der Garten vor dem Haus ist bestens gepflegt und inkludiert eine grosse Rasenfläche, die mit einem Bewässerungssystem ausgestattet ist. Ein wunderschöner Blickfang des Gartens ist eine riesige, 300 Jahre alte Eiche, die während des Sommers willkommenden Schatten spendet. Auf der Rückseite des Hause befindet sich eine Terrasse mit einer schattigen Pergola, die Zugang von der Küche hat. Diese Terrasse wird im Sommer als Essplatz genützt, von hier aus geniesst man eine herrliche Aussicht, hat den nötigen Schatten und hier befindet sich auch ein grosser Pizzaofen. Die Rasenfläche vor dem Haus ist von blühenden Beeten umsäumt und eine Aussentreppe führt vom Garten zum Poolbereich.

Der Swimmingpool geniesst eine besonders schöne Südlage mit herrlicher Aussicht und misst 10m x 5m. Im Anschluss an den Pool befindet sich eine Terrasse mit einem Schatten spendender Portico und Zugang zur Pool-Lounge.

Der Weinberg

Der sorgsam gepflegte Weinberg wurde 2003 angelegt und umfasst 10.000 qm (1 ha), davon sind 7.500 m² mit Barbera DOC Reben bepflanzt und 2.500 qm mit Merlot DOC Reben. Der Weinberg wird gegenwärtig von einem Weinbauern aus der Nachbarschaft betreut, die Trauben werden von einer renommierten Kellerei verarbeitet und mit hauseigenen Etiketten versehen. Die Produktion wird vom Besitzer bewusst klein gehalten, dafür wird grosser Wert auf hohe Qualität gelegt. Dieses Arrangement kann vom Käufer bei Bedarf übernommen werden.

Die übrigen Gründe

Die übrigen Gründe inkludieren mediterranen Mischwald, der keiner weiteren Pflege bedarf.

Unsere persönliche Meinung: ein wunderschöner Besitz mit einem erstklassigen, kleinen Weinberg in prachtvoller Ruhelage in der Nähe von Acqui Terme. Der neue Besitzer kann mit dem Koffer einziehen

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